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La garantie hypothécaire : Définition

Vous avez contracté un emprunt immobilier ou vous avez prévu de le faire et vous souhaitez avoir des informations relatives à l’hypothèque pour garantir le remboursement de votre emprunt auprès de votre créancier ?

Voici les informations nécessaires de connaitre avant de signer une telle garantie.

Qu’est-ce qu’une hypothèque ?

L’hypothèque est une garantie pour un bien immobilier dont vous êtes le propriétaire ou que vous allez acquérir.
En effet, la banque peut se garantir du remboursement de l’emprunt grâce à ce bien. Donc dans le cas d’une incapacité à rembourser la totalité de l’emprunt, votre bien sera saisi et revendu par la banque par le bien des enchères judiciaires.
C’est une façon pour la banque de ne pas prendre de risque et de ne pas perdre la somme prêtée.

Qui établit cette hypothèque ?

Le notaire à en charge d’établir cette hypothèque et de la publier aux services de la publicité foncière au bureau des hypothèques. Pour cela, vous devrez régler la somme correspondante à 1,5 % de la valeur de votre bien.

Vous devrez également ajouter les frais de notaires qui sont définis par un décret et les frais d’acquisition (impôts, taxes…).

Quelle peut en être la durée ?

Généralement elle dure autant d’année que votre crédit.
Par contre, son inscription aux services de la publicité foncière débordera d’un an après la fin de l’emprunt.

L’hypothèque peut être levée également si vous vendez votre bien avant la fin de votre crédit. Il vous suffira à votre notaire de procéder à une mainlevée de celle-ci.
Par contre, vous devrez payer environ 1 % du montant du crédit.

A la banque, Il est possible de demander une durée de remboursement plus étendue (35 ans max) qu’un crédit sans hypothèque (30 ans max) et un taux d’intérêt plus avantageux et des mensualités amoindries.

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* Pour obtenir cet avantage, la durée du rachat de crédit peut être augmentée ainsi que le coût total.

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